HOME STAGING ist
* MEHRWERT * BESTPREIS * SCHNELLES VERKAUFEN * BEGEHRLICHKEIT * INSZENIERUNG * STYLE * INOVATIV * CREATIV * CONSULTING * KNOW HOW * DIFFERENZ ZU ANDEREN * NEUTRALISIEREN * ENTPERSONIVIZIERUNG * PROFESSIONELLE PHOTOGRAFIE * SCHNELLER VERKAUFEN
ZIELGRUPPE
* IMMOBILIENHÄNDLER * IMMOBILIENVERKÄUFER * INVESTOREN * BAUTRÄGER * MUSTERWOHNUNGEN * RELOCATION * DIENSTWOHNUNGEN
Was ist HOMESTAGING?
Homestaging ist das professionelle präsentieren einer Immobilie für den Verkauf, egal ob bewohnt oder leerstehend. Wenn Sie eine Immobilie schnell und zum best möglichsten Preis verkaufen wollen, sollten Sie, diese professionell „in Szene“ setzen.
80% der Bevölkerung hat kein räumliches Vorstellungsvermögen und kann sich den eigenen Wohntraum in einer schlecht präsentierten oder unmöblierten Immobilie nicht vorstellen. Aber in den ersten 20 Sekunden entscheidet ein potentieller Käufer darüber, ob er sich weiter für das Objekt interessiert. Viele potenzielle Käufer lassen sich von den zu vielen persönlichen Dingen wie Bilder, Möbel, Wandverbauten, Wandfarben, Teppiche, Kleider, Babysachen, Kinderspielzeug, Lebensmittel, Porzellanandenken, fremde Gerüche usw .des Vorbesitzers abschrecken.
Zielsetzung des Homestaging ist es, mit geringen Mitteln den größtmöglichsten Nutzen zu erzielen. Manchmal kann das Potential einer Immobilie durch neutralisieren der Einrichtung, entfernen von persönlichen Dingen, aufräumen, ausmisten, eventuell kleine Maler- oder Renovierungsarbeiten, optimale Platzierung der Möbel usw. für den Kaufinteressenten geschmackvoll gemacht werden. Ziel ist es, eine entpersonalisierte Atmosphäre zu schaffen und die Vorzüge der Immobilie zu betonen. Unmöblierte, leer stehende Objekte werden zeit- und stil voll in Szene gesetzt.
So kann das Potenzial einer Immobilie sehr anschaulich ermittelt werden und Kaufinteressenten sind besser in der Lage, sich das Haus oder die Wohnung als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.
Der Kauf einer Immobilie ist wie kaum ein anderer – emotional – gesteuert, die Kaufentscheidung ist eine Bauchentscheidung.
Wirken leere Räume größer?
Nur zwei von zehn Personen können einen leeren Raum betreten und haben die Vorstellungskraft, die Raumdimension richtig einzuschätzen und sich diesen möbliert vorzustellen.
Wenn sich eine Immobilie nicht verkaufen lässt, soll man den Preis reduzieren oder einen Homestager beauftragen?
Der geringere Kostenfaktor ist ein homestaging durchzuführen zu lassen, da die Immobilie wieder neues Interesse von einer neuen Zielgruppe generiert.
Was sind die Vorteile für Immobilienhändler?
Ein schnellerer Verkauf zum höheren Preis der Immobilien. damit werden wesentlich mehr Objekte verkauft. Die Immobilienbranche setzt im Bereich von hochpreisigen Immobilien auf das professionelle vorher – nachher – Styling.
Auf den hochwertigen 3D Bildern im Internet werden Wohnungen mit vielen Einrichtungsvarianten gezeigt, beim physischen Besichtigen der kahlen Räume folgt dann Ernüchterung. Wunschimmobilie oder Ladenhüter.
Die Realität im Alltag von Wohnungssuchenden sieht anders ganz anders aus, zu oft scheuen Makler und Eigentümer selbst die geringste Investition in eine zum Erwerb stehende Immobilie zu tätigen, um ihren Verkaufsertrag nicht zu schmälern. Auch bei kleineren Wohneinheiten ist eine geringe Investition (einfaches Staging mit den eigenen Möbeln und Dekorationsstücken) von Vorteil, da die Präsentation im Internet, auf Fotos und bei der Besichtigung einen ganz anderen Eindruck beim Wohnungssuchenden hinterlässt.
Wohnungssuchende sehen sich meist viele Objekte hintereinander an, bei der vierten kahlen Immobilie weiß man dann nicht mehr, welches Wohnzimmer zu welcher Wohnung gehört.
Durch Home staging kann man sich wesentlich besser an die besuchten Objekte erinnern, damit werden Besichtigungstermine wesentlich reduziert.
Sie verkaufen die Immobilie ihres Auftraggebers zu einem höheren Preis und in einem deutlich schnelleren Zeitraum.
Unterschied zwischen Homestager und Interior Designer
Ein Interieur Designer verwirklicht die persönlichen Vorstellungen und Wünsche seines Auftraggebers, mit seinem Fachwissen und Know How. Die Dauer der Zusammenarbeit ist wesentlich länger und das Budget um ein vielfaches höher. Ziel ist es unter der Leitung des Interieur Designer die Ideen und den Geschmack des Kunden zu realisieren.
Ein HOMESTAGER bereitet die Immobilie für so viele Kaufinteressenten wie möglich auf, er entpersonalisiert und neutralisiert. Sein Style muß eine möglichst breite Zielgruppe ansprechen.
HOMESTAGING wie kam es dazu?
In den 60er Jahren begannen in Hollywood Schauspieler damit, Szenen- und Bühnenbildner zu beauftragen, ihre zum Verkauf stehenden Immobilien wie einen Drehort oder eine Theaterbühne (engl. stage) professionell für Kaufinteressenten zu inszenieren .Seid den den 70er Jahren wird es in den USA angewendet und seid den 90er Jahren hat sich Home staging als eigener Betätigungs- und Geschäftsbereich für Designer und Innenarchitekten herausgebildet. In den letzten Jahren ist Home staging auch in anderen Ländern, u.a. Schweden und Großbritannien sehr populär und erfolgreich geworden.
